1、您想在房地产企业做一名优秀的、及格的财务治理人员吗 ？
2、您知道“金四新时代”新政策对房地产企业的影响吗 ？
3、您知道“金四新时代”新形势下土增税法新内容吗 ？
4、您知道“金四新时代”新形势下房地产企业如何建账、建几本帐、建什么账吗 ？如何做会计处理吗 ？如何纳税申报吗 ？
5、您知道九月一日实施的新契税法有哪些重大变革吗 ？
6、您了解房地产行业十大税种的新政策在实际事情中如何运用吗 ？
9、您知道房地产企业所得税汇算和土增税清算两大税种的七大区别吗 ？
10、您知道房地工业所得税汇算清缴边氏十步法吗 ？
11、您知道“金四新时代”房地产行业税局重点稽察的内容吗 ？
12、您知道房地工业土地增值税清算时税金及附加如何扣除吗 ？印花税不在计入治理用度如何扣除 ？
13、您知道房地工业土地增值税清算时购置的土地本钱如何扣除吗 ？疏散的税抵减了销项税额，土增税清算如那边置 ？
14、您知道房地工业增值税进项税额抵扣的六大凭证是什么 ？哪两大凭证中的税额不是进项税额胜似进项税额 ？
15、您知道房地产企业从筹建、买地、计划、开发、预收、销售、融资、清盘等各环节新的会计处理、纳税处理及申报表的实务操作要领与技巧吗 ？
接待您加入边老师亲自研发并讲授的《“金四新时代”房地产企业开发经营全流程全税种会计核算、纳税处理、报表体例实务操作》特训班，彻底资助您全面掌控房地产企业从筹建、买地、计划、开发、预售、完工销售、融资、清盘等各环节的会计处理与纳税申报实操要领与技巧，正确做好房地产企业的税务计划，减轻企业税负，防备涉税危害，提高自身价值！
边志广：中国著名“财税三栖”拭魅战专家，从事财税研究及实际事情近30年，曾担当某财税学校常务副校长、某税务局征收分局副局长、某税务稽察局副局长、国家税务局培训中心特聘教授，现任清华大学财税总监高级研修班特聘教授，担当多家大中型企业财务、税务照料。多次为国家税务总局举办的各省税务征管处长培训班、税务稽察主干培训班授课，针对我国财税人员目前的业务素质情况，在全国首创奇特的教学要领----新税法在会计核算中应用模拟训练营，曾乐成举办《营改增后房地产企业开发经营各环节会计核算与纳税处理实务操作班》100多期，期期精彩。边老师还应邀为近百家大中型企业做内训。主编参编教材十余部，主讲课程：房地产企业开发经营各环节会计核算与纳税处理实务操作、新所得税汇算清缴与纳税调解，新税法在会计核算中的应用，纳税评估和税务稽察的危害防备、税企之间常见涉税争议处理技巧等等。具有深厚的财税理论功底，立异能力强、拭魅战经验足，极具互动性的演讲作风，深受全国税务干部、企业财务人员接待和赞誉，被誉为“财税培训的演讲专家”、“纳税核算的拭魅战专家”、“财税理论与实际操作完美结合的训练导师”、“财务策划和纳税计划的九段妙手”。
【讲解与讨论互动】手把手教，面劈面谈，易学易懂易用
【提问与解答互动】凝炼思路，讲解工具，解决实际问题
【增值与更新互动】头脑风暴，贴近拭魅战，更新知识体系
【理论与实践互动】案例讲解，结合实际，加速价值裂变
1、让学员系统掌握“金四新时代”房地工业会计核算、账簿设置、本钱核算要领等技巧、纳税申报的具体要领和技巧。
2、让学员正确掌握增值税在房地产企业实际事情中的边氏八步法具体运用 ；
3、让学员掌握“金四新时代”契税等新政策对房地产企业的影响与应对要领 ；
4、资助学员在实际事情中运用边氏九步法进行土地增值税清算 ；
5、让学员掌握增值税、所得税、土增税、契税等10大税种在实际事情中具体核算与申报要领 ；
6、让学员充分了解并区分所得税汇算清缴与土地增值税清算的差别 ；
7、让学员掌握房地工业会计核算、纳税申报的技术特点和技术。
8、让学员掌握房地工业预售预交所得税如何调增 ？完工时所得税如何调减 ？
时间：2021年12月10-12日（星期五-日） 9:00—12:00 13:30—16:30
各房地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人
3、“金四新时代”税务稽察房地工业的新要领和重点内容 ？
4、“金四新时代”企业如何应对税务大稽察的危害 ？
5、“金四新时代”优惠政策房地工业如何享受 ？实务操作要领 ？
第二部分：“金四新时代”房地产企业开发经营各环节涉税新政解读与纳税处理技巧
1、公司设立阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
2、土地取得阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
3、计划立项阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
4、开发建设阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
5、项目预售、完工销售阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
6、项目完工清算阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
7、企业利润分派阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
8、企业融资阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
9、企业日常用度支出阶段会计处理与涉税新政解读与纳税处理技巧
第三部分：增值税预交、项目完工时应交增值税的重点、难点问题解析
1、增值税预交3%如何盘算 ？账务处理 ？纳税申报表 ？
2、完工时应交增值税如何盘算 ？土地的税如何抵减销项税额 ？账务处理 ？纳税申报表如何填报 ？
第四部分：城建税、教育费附加预交、项目完工时重点、难点问题解析
第五部分：企业所得税预交、年终汇算清缴重点、难点问题解析
2、房地产企业销售未完工产品取得预收款的所得税如那边置 ？
6、开发企业代有关部分、单位和企业收取的种种基金、用度和附加等，是否应确认为销售收入 ？
7、开发企业通过正式签订《房地产销售条约》或《房地产预售条约》所取得的收入，应在何时确认为销售收入的实现 ？收入的金额如何确定 ？
8、哪些情况下须对开发产品视同销售计缴所得税 ？视同销售的收入如何确认 ？
9、“以地换房”方法取得土地使用权的，土地本钱如何确定 ？
10、以接受投资的方法取得土地使用权的，土地本钱如何确定 ？
13、企业在结算计税本钱时其实际爆发的支出应当取得但未取得正当凭据的如那边置 ？
14、未完工收入盘算的毛利是否允许扣减期间用度 ？
15、未完工收入是否允许扣减税金及附加 ？
16、未完工收入是否允许作为三项用度的扣除基数 ？
17、未完工收入季度申报表最新填列要领
18、未完工收入年度37张申报表填列要领 ？预售年度如何汇算清缴 ？
19、预售年度预交的所得税完工年度如何调减 ？哪些特殊项目需要调增 ？
第六部分、 土地增值税预交、清算重点、难点问题解析
1、哪些情况下需要预缴土地增值税 ？预征率如何确认 ？预征的计税依据是什么 ？
11、新政策对房地产企业土地增值税清算时间要求 ？
12、新政策对房地产企业进行土地增值税清算报送资料要求 ？
13、房地产企业何时需要到税务机关治理土地增值税清算手续 ？
14、对自用或出租的开发产品是否征收土地增值税 ？
第七部分 房地工业发票的领用、治理、开具方面重点、难点问题解析
2、企业租金收入、向承租方收取的电费水费等能否开具专用发票 ？
3、取得发票备注栏的要求审核 ？纳税人识别码的要求 ？
8、三流纷歧致、四流不统一就判断是虚开增值税专用发票吗 ？
1、房地产企业的开发产品在什么情况下需要缴纳房产税 ？
2、对凭据房产原值计税的房产，房产原值是否包括地价（为取得土地使用权支付的价款、开发土地爆发的本钱用度等） ？
3、宗地容积率低于0.5的，如何确定计入房产原值的地价 ？
4、对房地产开发公司建造商品房的用地是否征收土地使用税 ？
5、以出让或转让方法有偿取得土地使用权的，何时开始缴纳土地使用税 ？
7、新契税法的重大变革 ？差别方法取得土地使用权计税依据是什么 ？
8、以竞价方法出让的，契税计税依据是否包括市政建设配套费以及种种赔偿用度 ？
9、因减免土地出让金而蒙受国有土地使用权的，是否亦减免契税 ？
10、期房购置者退房时已经缴纳的契税是否可以退还 ？
11、购置已装修的衡宇，装修用度是否包括在契税计税价格内 ？
12、企业合并时，合并后的企业蒙受原合并各方的土地、衡宇权属，是否要缴纳契税 ？土增税 ？
13、企业分立时，派生方、新设方蒙受原企业土地、衡宇权属，是否缴纳契税 ？土增税 ？
14、土地使用权出让条约、转让条约是否要缴纳印花税 ？
16、房地产企业与贷款公司的借款条约是否缴纳印花税 ？
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